Продается участок небоскреба возле Грант-парка

Дэнни Экер — репортер, освещающий коммерческую недвижимость в Crain's Chicago Business, уделяя особое внимание офисам, отелям и мегапроектам, формирующим местный сектор недвижимости. Он присоединился к Crain's в 2010 году и ранее освещал спортивный бизнес, а также городской конгрессный и туристический сектор.

Застройщик самого высокого жилого дома в городе выставил на продажу пустующий участок рядом с ним, предложение, которое могло бы стать предпосылкой для строительства еще одной жилой башни, возвышающейся на такую же высоту и насчитывающей 621 квартиру в юго-западном углу Грант. Парк.

Компания Crescent Heights, расположенная в Майами, наняла чикагский офис CBRE для привлечения покупателей на участок площадью 43 123 квадратных фута по адресу 1201 S. Michigan Ave., согласно маркетинговому флаеру. Участок примыкает к Nema Chicago, 76-этажному небоскребу, построенному компанией Crescent Heights в 2019 году и являющемуся самым высоким зданием города, сдаваемым в аренду. Новая башня по адресу 1201 S. Michigan может подняться на высоту 900 футов — почти на ту же высоту, что и Нема — в соответствии с нынешним зонированием объекта, говорится в листовке.

Предложение проверит, как застройщики относятся к рынку квартир в центре города, который оказался устойчивым после пандемии COVID-19. Высокая арендная плата и заполняемость многоквартирных домов в центре города стали ярким пятном, в то время как многие коммерческие объекты в центральном деловом районе страдают от отсутствия регулярного пешеходного движения в офисных зданиях.

Но поддержание этого баланса спроса и предложения потребует некоторой умеренности со стороны застройщиков, которые, согласно прогнозам оценочной и консалтинговой компании Integra Realty Resources, уже построят 3700 новых квартир в центре города в 2024 году — это самый высокий показатель за один год с 2017 года. Менее чем в двух кварталах к северу от участка Crescent Heights, строящаяся 73-этажная многоквартирная башня на 738 квартир по адресу 1000 S. Michigan Ave., как ожидается, в следующем году примет своих первых арендаторов.

CBRE рассматривает участок 1201 S. Michigan как редкую возможность построить высотное жилое здание с видом на Грант-парк. Проект может включать в себя одну или две башни, построенные поэтапно, говорится в листовке.

Флаер также указывает на успех расположенного по соседству Nema Chicago на 800 единиц. Crescent Heights получила ипотечный кредит на сумму 340 миллионов долларов от KKR Real Estate Finance Trust для погашения кредита на строительство в размере 328 миллионов долларов до завершения строительства башни. Затем, в 2021 году, KKR добавила мезонинный долг на 65 миллионов долларов, что подчеркнуло высокую стоимость объекта.

В флаере не указана запрашиваемая цена за участок по адресу 1201 S. Michigan, который находится в рамках обширного проекта Центральной станции, который за последние три десятилетия развивался с жилыми домами к югу от Рузвельт-роуд. Crescent Heights владеет недвижимостью на Мичиган-авеню с 2012 года, когда она купила этот участок вместе с прилегающей землей, на которой был построен Нема Чикаго.

Это приобретение произошло через год после того, как застройщик купил многоквартирный дом через дорогу по адресу 1212 S. Michigan Ave., который в конечном итоге продал в 2018 году.

Представитель Crescent Heights не ответил на просьбу о комментариях.

Новое предложение, поступившее на рынок, не отпугнуло других застройщиков от присоединения к квартирной вечеринке. Канадский девелопер Onni Group недавно предложил арендовать 2500 квартир рядом с набережной, где Bally's планирует построить огромное казино и гостиничный комплекс. И это в дополнение к проекту квартир на 2600 квартир, который Онни планирует начать в ближайшее время на другом берегу реки Чикаго, на южной оконечности Гусиного острова.

Crescent Heights собирается продать свой участок на Мичиган-авеню, поскольку планирует построить еще одно высотное здание в районе Фултон-Маркет. В этом году девелопер заплатил 34 миллиона долларов за полноблочный участок по адресу 420 N. May St., где он предложил построить 52-этажную многоквартирную башню, которая станет самым высоким зданием в модном бывшем коридоре мясокомбината.

Вице-президент CBRE Том Свобода занимается маркетингом объекта 1201 S. Michigan от имени Crescent Heights.