Кредит на 754

Послушайте эту статью 4 мин.

Роскошный многоквартирный дом в среднерыночном районе Сан-Франциско изо всех сил пытается заполнить вакансии после пандемии.

Согласно отчету Треппа, в котором представлены данные о структурированном финансировании и коммерческой недвижимости, в этом месяце кредит в размере 384 миллионов долларов на недвижимость, известную как NEMA San Francisco, был передан в специальное обслуживание.

Кредит на 37-этажную башню на 10-й улице, 8 в течение некоторого времени находился под угрозой, поскольку с 2020 года уровень коэффициента покрытия обслуживания долга (DSCR) был ниже 1, что означает отрицательный денежный поток.

По словам Треппа, в отчете специального обслуживающего органа по кредиту отмечается, что ему грозит «неизбежный дефолт», и что заемщик — девелопер Crescent Heights из Майами — «заявил в письменной форме, что денежный поток недвижимости больше не может покрыть ежемесячный долг». услуга." Согласно отчету, сервисер имеет залоговые резервы на сумму более 23 миллионов долларов.

Неясно, сколько квартир в NEMA в настоящее время пустует. Почти два года назад, летом 2021 года, Crescent Heights запросила у города одобрение на передачу почти трети квартир башни — до 200 — в корпоративную аренду, чтобы заполнить вакансии. Согласно отчету специальной службы, в последнее время Crescent Heights предоставляет месячную бесплатную арендную плату, чтобы заманить арендаторов в здание.

Я обратился в Crescent Heights за комментариями относительно следующих шагов по сдаче здания в аренду и решению проблемы непогашенных платежей по кредиту, и обновлю эту историю, как только получу ответ.

Когда NEMA открылась в 2013 году, ее провозгласили жемчужиной района среднего рынка, который вскоре после этого стал домом для таких технологических гигантов, как Uber, Zendesk и Twitter (ныне X Corp.), открывших свою штаб-квартиру в квартале отсюда. 1355 Маркетная ул.

Футуристическое здание, спроектированное Handel Architects, стало пионером роскошного образа жизни на городском рынке аренды с его удобствами и услугами в стиле гостеприимства и в некотором смысле символизировало трансформацию среднего рынка. Он привлек к себе внимание известного нью-йоркского шеф-повара Сувира Сарана, который на раннем этапе стал его первым розничным арендатором, а также резкого увеличения числа арендованных жилых помещений в течение первого года работы.

Но ресторан Сарана так и не открылся, и десятилетие спустя мечта примерно 1000 жителей, которые должны были назвать NEMA своим домом и помочь оживить район, так и не материализовалась. Между тем, сфера высоких технологий в значительной степени покинула этот район, во многом из-за перехода на удаленную работу, который был вызван пандемией, а количество вакантных офисов в центре города в этом году превысило 30%.

Через дорогу от NEMA строительство единственной башни смешанного назначения, построенной в Сан-Франциско после пандемии, на Ван Несс авеню, 30, на этой неделе было остановлено, поскольку разработчик проекта стоимостью 1 миллиард долларов сослался на сохраняющуюся неопределенность. в магазине.

А ранее в этом году застройщик One Oak, 40-этажной жилой башни, давно планировал построить квартал от NEMA по адресу 1500 Market St., сдал застопорившийся проект своему кредитору, не приступив к работе.